Costos de artesano: hay que tenerlo en cuenta a la hora de comprar una casa que necesita una reforma.

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  • Comprar una casa para reformar tiene su encanto. Sin embargo, los costos no son fáciles de estimar. En caso de un error de cálculo, todo el proyecto amenaza con fracasar.
  • No tiene que pagar el costo total de los artesanos y la renovación usted mismo. Un proyecto de renovación puede financiarse con un préstamo de reestructuración del KfW y otros programas de financiación del KfW.
  • Hemos resumido los costos de las medidas de modernización y renovación para usted en una descripción general.

La casa es hermosa. Necesita un poco de renovación, pero definitivamente tiene su propio encanto. Muchos constructores que querían comprar una casa antigua ya han pensado esto o algo similar. Haga una pequeña renovación aquí y allá, hay dinero y terminamos. Desafortunadamente, la realidad a menudo es muy diferente, porque hay numerosos bloques de costos inimaginables en una casa que necesita renovación. A continuación, revelamos en qué artesanos y otros costos podría incurrir si desea renovar y modernizar una casa.

Los costos de los artesanos para la renovación y modernización no deben subestimarse.

¿Comprar un edificio nuevo o una casa existente?

Antes de que puedan mudarse a sus propias cuatro paredes, los constructores y compradores de propiedades tienen que pasar por mucho. El primer paso es decidir qué objeto debería ser. El sueño de ser dueño de una casa se deja ir de dos tipos darse cuenta de:

  • Nueva construcción de una casa
  • Compra de una casa existente

Tener ambas opciones de compra numerosas ventajas, pero también algunas desventajas. Es importante sopesar qué variante se adapta mejor a su propio presupuesto, pero también a sus propias posibilidades y habilidades manuales. Una casa antigua que ya está allí se puede comprar con un presupuesto relativamente pequeño. Quizás algunas cosas necesiten ser restauradas, pero Puedes ahorrar mucho dinero con tu propio trabajo y bricolaje.. Si tiene altos estándares, probablemente solo debería comprar una casa más antigua si ese es el caso Presupuesto o sus propios servicios de mejoras para el hogar disponible. Sin embargo, una cosa no debe subestimarse: en la situación actual, muchas empresas artesanales tienen una situación de pedidos extremadamente buena. la alta demanda de artesanía ha hecho subir los precios de los artesanos en los últimos años. También deben esperarse largos tiempos de espera. Un artesano no comenzará a trabajar inmediatamente de guardia. En muchas regiones hay que esperar de varias semanas a meses.

Un edificio nuevo es una alternativa conveniente a comprar una casa antigua y luego renovarla. Aquí, los constructores tienen la oportunidad de crear todo según sus propias ideas. Pero incluso aquí hay algunos escollos. Por lo general, cuando comprar una casa nueva es uno Préstamos hipotecarios necesario. Este es un término colectivo para todos los tipos de uno. Financiamiento inmobiliario. Por supuesto, los edificios antiguos también se pueden financiar con financiación de la construcción. Sin embargo, se utiliza con especial frecuencia para la construcción de viviendas nuevas.

A la hora de financiar, cabe señalar que se debe disponer del capital necesario. A menudo se habla de préstamos hipotecarios sin capital y, de hecho, hay bancos que lo permiten con una solvencia crediticia existente. Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que no lo haga. Si desea comprar una casa sin capital, construye su financiamiento sobre hielo extremadamente delgado y especula con mercados tranquilos y una economía estable en los próximos años. Ya debería haberse creado un cierto colchón para imprevistos, costes de compra auxiliares y costes para los artesanos.

Dependiendo de tu propio Contrato vinculante los constructores están sujetos a sus contratos y costos mensuales durante mucho tiempo. Esto tiene la ventaja de que también se pueden financiar proyectos más costosos y, por lo tanto, gestionarlos. La desventaja es la carga financiera que se sostiene durante años.

Nuestro consejo: Con una calculadora de interés de construcción, las condiciones de interés se pueden determinar de antemano. Así que estás bien preparado cuando se trata de lo real. Solo necesita cierta información para la calculadora de interés de construcción, como el uso planificado de la propiedad o los costos esperados de construcción y artesanía. Usted determina qué tan alta puede ser la tasa mensual y cuánto tiempo desea estar sujeto al contrato. Esto da como resultado una tasa de interés anual efectiva probable, así como una tasa de préstamo vinculada. Por supuesto, en última instancia, depende de los factores exactos y del proveedor, pero una calculadora de interés del edificio proporciona al menos información inicial sobre el proyecto planificado.

También tenga en cuenta que el crédito puede verse significativamente influenciado por la equidad. Por ejemplo, si consigues financiar 400.000 euros, pero sin equidad también tienes que pedir un préstamo de 400.000 euros. Sin embargo, si necesitas 400.000 euros para tu proyecto de construcción, pero ya tienes 100.000 euros de capital propio, solo necesitas financiar 300.000 euros.

Pero no solo los costos de compra en sí juegan un papel al comprar una casa. Hay mucho margen de mejora, especialmente en lo que respecta al trabajo por cuenta propia o el presupuesto para artesanos. Una vez que la casa esté levantada o se haya comprado una casa terminada, tienes mucho trabajo por hacer.

Tu tienes que decidir qué artesanías compras externamente y los costos que puede ahorrar haciendo sus propias cosas.

  • ¿Qué puedes hacer por tu cuenta? ¿Se puede colocar un piso, reemplazar ventanas o renovar las instalaciones sanitarias?
  • ¿Tienes contactos y amigos que, dependiendo del oficio, también puedan estar a tu lado?
  • ¿Cuánto presupuesto hay en total y en qué orden hay que realizar la reforma?

La determinación del orden de trabajo tiene por un lado razones financieras, pero también por razones lógicas y logísticas se deben planificar todos los pasos necesarios y una secuencia.

¿Cuáles son los costos de renovación?

Si ha decidido comprar un edificio antiguo, los costes de artesanos, reformas o reformas no siempre son fáciles de estimar. Quizás el objeto se ve muy encantador a primera vista y todavía está razonablemente bien. Sin embargo, en una inspección más cercana, puede ser, por ejemplo, que el Techo nuevo cubierto debe convertirse. Tal vez lo sea Humedad en la casa o tanto la cocina como el baño tienen uno renovación completa necesario. Tal trabajo, que no es visible a primera vista, puede resultar en altos costos de construcción y artesanía.

Sin embargo, definitivamente hay posibilidades de llevar a cabo renovaciones y renovaciones complejas a un precio relativamente bajo, por ejemplo, mediante una licitación, una estimación de costos u obteniendo contraofertas de artesanos competidores. Tanto las ofertas comerciales de alto precio como las de bajo precio tienen ventajas y desventajas. En última instancia, los constructores también deberían Oportunidades de financiamiento no debe ser ignorado, que puede resultar de la renovación de casas antiguas.

Sus propios requisitos deciden sobre la renovación de la casa.

Básicamente, el nuevo propietario decide qué tan extensas serán las renovaciones o renovaciones en la casa comprada. Todos tienen sus propios sentimientos. Hay personas que, por ejemplo, tienen la viejo encanto quiero preservar la casa desde el exterior. Por dentro, están renovando la casa porque son una estilo moderno preferir. Eso conlleva más costes que dejar el antiguo encanto de una casa en su interior.

Dependiendo de la modernización que decida un comprador de vivienda (y dependiendo de la región y el rango en oferta), los precios varían mucho. A continuación se muestra una descripción general aproximada de los costos de renovación de una casa.

  • Recubrimiento y aislamiento de una cubierta: entre 8.000 y 13.000 euros
  • Drenaje de una bodega: alrededor de 2.300 a 3.500 euros
  • Reforma de un baño: unos 4.500 euros
  • Instalación de nuevos sistemas eléctricos: entre 3.000 y 5.000 euros
  • Colocación de nuevas tuberías de agua: por metro desde unos 25 euros
  • Empapelar y pintar paredes: entre 800 y 1.500 euros
  • Colocación de azulejos de baño y cocina: unos 1.500 euros
  • Paneles de yeso o trabajo interior: alrededor por metro cuadrado 40 a 660 euros
  • Renovación energéticamente eficiente en forma de renovación de la fachada exterior: entre 1.400 y 2.300 euros
  • Reforma de barandillas y escaleras: entre 2.000 y 4.500 euros

Importante: Estos valores son solo valores orientativos aproximados que pueden diferir mucho de una región a otra. Debe obtener cotizaciones de los artesanos de su región y considerar las diferentes habilidades de los artesanos.

¿Elija ofertas de comerciante de precio bajo o alto?

Si recibe numerosas ofertas de artesanos para el mismo servicio, encontrará que la brecha entre las ofertas de bajo precio y las de alto precio es muy grande. Pero, ¿cuál es la elección correcta? ¿Preferiría renovar dos cosas y elegir las dos ofertas económicas de comerciante? ¿O simplemente renovar un área, pero también aceptar una oferta de alto precio y, con suerte, mejor? La respuesta a esto no es fácil, porque depende del caso individual.

  • El artesano a bajo precio ofrece: Por supuesto, lo más barato suele ser mejor con un presupuesto bajo. Pero, ¿cuál es la calidad del artesano? A menudo, con una reforma muy económica, se consiguen ahorros en el área del material. Por ejemplo, los artesanos baratos pueden usar material inferior en forma de baldosas baratas o pintura insuficientemente opaca. Esto significa que queda más para el propio artesano. Tal vez solo se coloquen pisos laminados baratos, que se ven muy bien al principio, pero luego se vuelven ondulados. Pero al mismo tiempo, una oferta barata no tiene por qué ser necesariamente mala. Sobre todo, hay muchas grandes empresas de renovación y modernización que también pueden ofrecer sus ofertas a un precio muy bajo (a menudo como tarifa plana). Esto no se debe a una mala calidad, sino a una empresa más grande con una estructura diferente.
  • Ofertas de alto precio: Entonces, la consecuencia lógica es que lo caro suele ser mejor, ¿no es así? No, desafortunadamente no. Los altos costos de artesano no significan automáticamente que la mano de obra también sea mejor que con costos de artesano más baratos. Es importante estar alerta aquí. Es posible que el material se ofrezca a un precio excesivo, aunque, según las investigaciones en Internet, se puede comprar mucho más barato. Sin embargo, a precios más altos, se puede suponer que las habilidades de los artesanos son mayores. Por regla general, se utiliza material de alta calidad, que, sin embargo, puede resultar un poco caro. Si una empresa más cara también confía en artesanos mayores, por lo general no solo tienen los conocimientos técnicos necesarios, sino también muchos años de experiencia.

Nuestro consejo: Obtenga una cotización de todas las empresas artesanales. Puede comparar los precios individualmente y también investigar los costos de los materiales en Internet. Asegúrese de que la estimación de costos sea 100% transparente. En cada caso, se deben enumerar tanto los artículos individuales como los costos que coincidan exactamente con ellos. También se deben incluir los costos de viaje y los costos de materiales, así como un total. No puede haber costos ocultos.

Una de las medidas de modernización más efectivas es reemplazar ventanas y puertas viejas y con goteras.  Con la financiación de KfW, se pueden reducir los costes.

¿Qué oportunidades de financiación para la renovación de edificios antiguos?

Renovar y restaurar una casa antigua cuesta mucho dinero, eso es seguro. Los precios varían, pero básicamente no hay límite superior. Después de todo, en España es posible sentirse seguro como propietario Tener renovaciones financiadas por el estado.

El es particularmente conocido en este sentido. Préstamo KfW. Los propietarios de una propiedad pueden ponerse en contacto con el banco de desarrollo estatal si, por ejemplo, una casa debe ser renovada enérgicamente. La promoción de la renovación energéticamente eficiente es uno de los programas de promoción más populares de KfW. Si las emisiones de CO2 se reducen significativamente de esta manera, se ahorran costes de calefacción a largo plazo. Esto está siendo promovido, entre otras cosas, por el instituto de crédito para la reconstrucción.

¿Qué es más importante a la hora de renovar casas antiguas?

¿Está parado frente a su nueva propiedad y ni siquiera sabe por dónde empezar? Esto es lo que les pasa a muchos propietarios que no conocen, sobre todo cuando se trata de casas antiguas, qué renovación y rehabilitación tiene más sentido al principio.

Aquí tenemos una lista de verificación adecuada para usted:

  1. Al principio, concéntrese en las áreas principales de la casa.
  2. A menudo hay problemas con el sellado de ventanas y puertas. Estas deficiencias comunes son relativamente fáciles de sellar con un estándar moderno.
  3. Compruebe qué partes del sistema eléctrico antiguo todavía se pueden utilizar y dónde se necesita un nuevo cableado.
  4. Las viejas tuberías de agua de las casas antiguas a menudo están dañadas y pueden presentar riesgos para la salud; deben reemplazarse.
  5. Preste atención a la humedad en el sótano y haga que un experto evalúe este problema.

Los otros puntos de la lista de renovaciones deben evaluarse de acuerdo con sus propias necesidades. Por ejemplo, si desea renovar el baño, piense si un rediseño sin barreras también tendría sentido.

Nuestro consejo: No ahorre material al renovar objetos antiguos. Inviertes en tu casa y por tanto también en tu futuro. Además, todo trabajo peligroso debe ser realizado por un profesional. Esto es especialmente cierto para trabajos eléctricos y de alta corriente que debe realizar un electricista.

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