Renovación al mudarse: las 9 preguntas más frecuentes

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  • Los dos términos “renovación” y “reparaciones cosméticas” significan lo mismo en este contexto y solo significan pintar o empapelar techos, paredes y la pintura interior de puertas y ventanas, si es necesario.
  • No hay ninguna ley que diga que el inquilino tiene que renovar al mudarse. Sin embargo, las reparaciones cosméticas pueden acordarse efectivamente en una cláusula del contrato de alquiler y, por lo tanto, convertirse en una obligación.
  • Sin embargo, la jurisprudencia ha establecido límites estrechos a estas reclamaciones en varias sentencias y ambas presuponen la necesidad real y determinan la limitación a las reparaciones puramente cosméticas.

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Cuando se trata de renovar al mudarse, los acuerdos contractuales y la jurisprudencia no siempre coinciden.

Es por eso que muchos inquilinos se hacen muchas preguntas al mudarse, tales como: ¿Qué tiene que renovar el inquilino al mudarse? ¿Quién paga la renovación al mudarse? ¿Tengo que renovar cuando me mude si no hay nada en el contrato de alquiler? ¿Tengo que renovar cuando me mude si me he hecho cargo del apartamento sin renovar? ¿A partir de cuántos años tengo que reformar el apartamento cuando me mude?

Si echas un vistazo a tu contrato y te enteras de los puntos clave, estarás bien preparado en las discusiones apropiadas con el propietario o en la entrega del apartamento. Aquí en Heimwerker.de, por supuesto, no hay asesoramiento legal, solo una descripción general informativa. El asesoramiento legal es proporcionado por asociaciones de protección de inquilinos o abogados especializados en derecho de arrendamiento.

1. ¿Es la renovación una obligación al mudarse?

1.1. ¿El contrato de alquiler contiene una cláusula correspondiente?

Surge la pregunta sobre el Eliminar al mudarse, debería echar un vistazo a contrato de renta sea ​​el primer paso. ¿Hay una cláusula también? Reparaciones cosméticas o incluido para reformar? Si no es así, el caso queda claro de inmediato.

Donde no hay contrato de alquiler, no hay necesidad de renovar al mudarse.

Solo los daños causados ​​por uso de la propiedad alquilada contrariamente al contrato son causados. Ese sería el caso, por ejemplo, si el apartamento alquilado se cambia sin la aprobación del propietario o si no hay suficiente calefacción y ventilación.

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1.2. ¿Es efectiva la cláusula del contrato?

la Tribunal Federal de Justicia (BGH) tiene muchos acuerdos contractuales en el pasado para ineficaz explicado.

Que se preocupa por plazos rígidos como «… tienen que renovarse cada 3 años …» o una obligación general de renovar al mudarse. De acuerdo con las sentencias de BGH, este tipo de acuerdos deben ponerse en perspectiva con adiciones como «… generalmente …» o «… generalmente …», ya que la renovación solo debe llevarse a cabo si la condición de el departamento lo requiere.

Las cláusulas según las cuales las reparaciones cosméticas deben ser realizadas por especialistas también son ineficaces.

¿Su contrato de alquiler todavía contiene plazos rígidos o la redacción? todo es blanco cuando te mudas para cepillarasí es el todo Cláusula ineficaz y no necesita ser renovado en absoluto. En ese caso, incluso el propietario habría tenido la obligación de renovar la propiedad alquilada (si fuera necesario) durante el período de alquiler, de acuerdo con la Sección 535 (1) de la BGB.

Los arrendamientos que tienen 15 años o más rara vez contienen más cláusulas válidas. Aquí uno vale la pena revisión profesional del contrato en la mayoría de los casos.

Hay muchas más cláusulas ineficaces; en caso de duda, busque el consejo de una asociación de protección de inquilinos o de un abogado. En algunos casos, la ineficacia significa que el arrendador está obligado a renovar durante el arrendamiento.

Incluso puede verse obligado a reembolsar los servicios si el inquilino ha renovado y la cláusula en el contrato de alquiler solo entonces resulta ineficaz.

Propina: Las cláusulas que generalmente obligan al inquilino a renovar al mudarse, independientemente de la duración del arrendamiento y la necesidad real de renovación, generalmente son ineficaces.

1.3. Renovación al mudarse: ¿nueva ley?

Se rumorea en las redes sociales que habrá una nueva ley sobre renovaciones cuando se mude. Eso no es correcto. Más bien, siempre hay de nuevo juicios actuales (Renovación al mudarse de la BGH), como se describe en 1.2, que se refieren a la interpretación o efectividad de los acuerdos contractuales para la renovación al mudarse (ley de arrendamiento).

Atención: Se trata de renovar cuando se muda de un apartamento alquilado uso privado. La situación legal para renovar al mudarse es diferente Negocios, que desde el punto de vista del legislador tiene menos necesidad de protección. Sin embargo, eso no se trata aquí.

2. Renovación al mudarse: ¿qué son las reparaciones cosméticas?

2.1. Renovación al mudarse: la ley de arrendamiento describe las tareas

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Cuando se trata de renovar al mudarse, la ley de arrendamiento estipula claramente qué trabajo de renovación está involucrado. Lo que luego pinta y repara en el apartamento cuando se muda es:

  • quitar tacos y sellar Taladrar agujerosnorte
  • Empapelado, cuadro o encalado de Techos y paredesnorte
  • Borrar el Pisos y radiador con Tuberías de calefacción
  • Pintar el puertas interiores y el Pintura interior desde Puertas y ventanas exteriores

Sin embargo, nada de esto debe eliminarse en general. Solo cuando es necesario. En un apartamento bien cuidado de una pareja trabajadora, en el que se cocinaba poco y no se fumaba, las ventanas, puertas y radiadores pueden estar completamente en orden después de 5 años y no es necesario volver a pintar.

2.2. ¿Tengo que pintar todo de blanco?

En algunos contratos de alquiler, dice exactamente cómo debe renovarse cuando se mude. Por ejemplo, que todas las paredes se pinten de blanco. Esta cláusula suele ser nula, es decir, toda la cláusula lo haré con eso ineficaz y no tienes que renovar nada.

Lo mismo se aplica si dice, por ejemplo, que el trabajo sólo lo hará un Empresa especializada puede llevarse a cabo.

Al renovar al mudarse de un apartamento alquilado, solo se espera que el trabajo se realice en bondad y bondad media, es decir, sin mocos ni rayas. El arrendador puede colores neutrales y brillantes requieren, pero no un apartamento completamente pintado de blanco.

2.3. ¿Cuándo es necesario pintar?

renovar-al-mudarse-signos de uso

Con el uso normal de una propiedad de alquiler, la regla general es de tres años para la cocina y el baño, cinco años para las salas de estar y siete años para las habitaciones auxiliares.

En el caso real, sin embargo, la condición puede ser anterior o posterior. en necesidad de renovación ser.

Dos ejemplos que ilustran esto: una necesidad de renovación surge mucho más rápido, al fumar en un apartamento. Menos rápido si el apartamento es uno segunda vivienda poco usada actos en los que no se fuma ni se cocina.

Los signos visibles de uso, como la suciedad, son indicadores clásicos, al igual que la abrasión y los daños menores.

espacio signos típicos de desgaste
Baño / WC
  • Perforaciones para accesorios de baño
cocina
  • Suciedad por vapores grasos al cocinar
salas
  • Rastros o bordes visibles de muebles y marcos de cuadros.
Pasillos
  • Huellas de zapatos y vestuario y de jugar con objetos más grandes.
Todas las habitaciones
  • Suciedad en la zona de las manijas de las puertas, los interruptores de luz, las correas de las persianas enrollables y en los ventanales
  • Contaminación por polvo e insectos
  • Perforación y Agujeros para clavos
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3. Preguntas frecuentes sobre la renovación al mudarse (FAQ)

La regla general: Cuando se trata del tema de “renovar al mudarse”, la situación legal es a menudo difícil de juzgar para los laicos, ya que muchas cosas solo se relacionan con individualnorte Sentencias judiciales de la BGH establecido. En muchos casos, es aconsejable buscar el consejo de una asociación de protección de inquilinos o de un abogado especialista antes de entablar una disputa con el propietario.

3.1. ¿Renova cuando se muda sin contrato de alquiler?

Sin contrato de alquiler escrito o verbal con cláusula correspondiente, el regulacion legal en vigor. Esto significa que no tiene que tachar cuando se mude.

La legislatura solo ve que Los propietarios tienen un deber para recibir la propiedad de alquiler. El inquilino tiene habitual Desgaste pagado con el alquiler. El inquilino solo correrá por cuenta del desgaste o los daños que superen los límites normales.

3.2. ¿Renovar antes de mudarse o después de mudarse?

El factor decisivo no es el extracto, sino que Fin de la relación contractual.. Antes del final de este período, en el caso de una «cláusula de renovación al mudarse», el apartamento debe ser puesto en la condición contractual.

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3.3. ¿Se está renovando al mudarse o mudarse?

Legalmente, el inquilino no tiene que renovar cuando se muda o se muda. Esto solo se aplica si se acuerda otra cosa por contrato.

Si el inquilino se muda a uno apartamento sin renovarel necesita esto no renovarde lo contrario, pondrá la propiedad alquilada en mejores condiciones que cuando se hizo cargo de ella. Eso sería una ventaja unilateral para el propietario.

Es diferente si, por ejemplo, una reducción del alquiler o un inicio posterior de los primeros pagos del alquiler que compensación ha sido acordado contractualmente para los propios servicios de renovación del inquilino.

3.4. ¿Es la renovación obligatoria para los fumadores cuando me mudo?

Si las reparaciones cosméticas se acuerdan válidamente en el contrato de alquiler, el arrendador puede esperar que rastros visibles u olfativos perceptibles desde nicotina o se puede eliminar el humo.

Esto también se aplica si la última renovación fue hace menos tiempo que, por ejemplo, los plazos para las reparaciones cosméticas especificadas en el contrato de orientación.

Si no hay una cláusula sobre reparaciones cosméticas en el contrato, una obligación solo entra en consideración si los rastros y humos no se pueden eliminar con una renovación normal.

Eso es si se fuma mucho en el apartamento muy posible. Entonces, el inquilino es responsable de la renovación al mudarse. En este caso, es posible que empapelar o pintar con pintura normal no sea suficiente incluso al renovar al mudarse.

3.5. ¿Renova cuando se muda debido al moho?

Schimmel siempre se trata de ellos causado. En cualquier caso, el arrendador debe ser informado en caso de crecimiento de moho.

Si solo tiene que pintar el apartamento cuando se mude o incluso tener que limpiar el moho depende de si Defectos de construcción o uno uso inapropiado la propiedad de alquiler es la causa del moho.

Por lo general, solo uno puede hacer esto Tasador aclarar. A veces hay varias causas, como una ventilación insuficiente y un puente frío en la pared.

Uno Eliminación de moho rápidamente puede llevar mucho tiempo. En un caso poco claro o controvertido, le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento de una asociación de protección de inquilinos o de un abogado especialista.

3.6. ¿Renova cuando se muda después de 2 años?

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Renovación al mudarse después de 5 años o incluso antes? Cualquiera que se mude después de unos años se pregunta: ¿Tengo que renovar cuando me mudo, es decir, hacer reparaciones cosméticas sin que haya transcurrido el período especificado en el contrato desde la última renovación?

No es el apartamento en necesidad de renovaciónpor lo que tampoco hace falta renovarlo. Usado muchas veces Cláusulas de cuota en contratos de alquiler, según los cuales se supone que el inquilino debe pagar una parte aritmética de los costos de renovación de los años que se han utilizado juzgado ineficaz por la BGH.

3.7. ¿Renovarse al mudarse después de la muerte?

la Heredar entrar automáticamente en el contrato de arrendamiento con todos los derechos y obligaciones en. Si existe una cláusula vigente correspondiente en el contrato de arrendamiento, esto significa para los herederos que renueven al mudarse como inquilino.

Tanto los inquilinos como los propietarios pueden dar aviso de terminación dentro de un mesDe lo contrario, el contrato de arrendamiento pasará a los herederos.

¿No hay herederos o tienen uno sobreendeudado? Legacy noqueado, el arrendador debe hacerse cargo de la limpieza y la renovación él mismo, después de la aprobación del Corte testamentaria.

3.8. Renovación al mudarse: ¿alfombrado?

Si el arrendador ya colocó la alfombra, es Parte de la propiedad de alquiler. El inquilino es responsable de daños tales como quemaduras y manchas. El arrendador tiene que aceptar el desgaste normal. En este caso, no puede exigir en el contrato de alquiler que se deba reemplazar una alfombra. Tal cláusula sería nula.

Si el inquilino ha colocado una alfombra él mismo, el propietario puede solicitar que sea libre de residuos Será eliminado.

3.9. Renovación al salir – marco de la puerta?

Sólo si Necesidades de renovación existe y una cláusula de reparación cosmética efectiva está incluida en el contrato de arrendamiento, las puertas interiores y los marcos, así como el interior de las puertas exteriores y el interior de los marcos deben renovarse.

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